El futuro del sector inmobiliario se construye con pilares de emprendimiento ‘proptech’

El sector inmobiliario contin煤a siendo una de las inversiones m谩s s贸lidas del mercado, aunque afronta cr铆ticas ligadas a los problemas de acceso a la vivienda, especialmente entre los j贸venes. El emprendimiento ‘proptech’, que pone la tecnolog铆a al servicio de la eficiencia, gana relevancia con soluciones como el SmartHousing, la digitalizaci贸n de la compraventa o la integraci贸n de varios servicios.

El mercado del ladrillo ha vivido unos a帽os convulsos. A lo largo de 2020, como consecuencia de la pandemia, la compraventa de vivienda en Espa帽a descendi贸 un 17,7% con respecto al a帽o anterior, la mayor ca铆da en m谩s de una d茅cada. En 2021 el mercado se recuper贸 con un crecimiento interanual de casi el 35%, y en 2022 creci贸 de nuevo: en total, la inversi贸n inmobiliaria alcanz贸 los 15.400 millones de euros, un 35% m谩s que el a帽o anterior. El emprendimiento ‘proptech’ ha participado activamente de esta nueva tendencia alcista, con una inversi贸n de 824 millones de euros entre 2020 y 2021.

El mercado inmobiliario recuperaba as铆 el terreno que hab铆a perdido al alquiler, y la inversi贸n en ladrillo es actualmente una de las m谩s estables del mercado. Pero en un contexto de desaceleraci贸n global, la capacidad adquisitiva de los usuarios se ve limitada por el aumento de las hipotecas y la inflaci贸n, y con factores en contra como el endurecimiento de las condiciones para acceder a una hipoteca. Las empresas que apuestan por soluciones tecnol贸gicas enfocadas a hacer m谩s accesible y 谩gil la compraventa de vivienda se posicionan como los mejores aliados del sector en los pr贸ximos meses.

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El escenario del emprendimiento ‘proptech’ en 2023

El sector de compraventa de vivienda ha cerrado 2022 con unas 640.000 transacciones en Espa帽a (m谩s de un 13% m谩s que en 2021), seg煤n las estimaciones del informe Solvia Market View 2022. Pero este mismo documento apunta a una moderaci贸n de las compraventas para el 2023 de entre un 10% y un 15% ante la subida anunciada de los tipos de inter茅s por parte del Banco Central Europeo; as铆 como del aumento de precios de la vivienda, vaticinado en torno al 1,5% y el 2,5% interanual. El mercado del alquiler, por su parte, aparece asociado a un descriptor espec铆fico este a帽o: tensionado.

En Latinoam茅rica, la Comisi贸n Econ贸mica para Am茅rica Latina y el Caribe de la ONU (CEPAL) predice una posible bajada en los niveles de inflaci贸n en 2023, que repercutir铆a favorablemente en el sector inmobiliario. Pero la OCDE apunta a que la regi贸n tambi茅n se ver谩 afectada por la desaceleraci贸n, con unas perspectivas de crecimiento de entre el 0,5% y el 2,6% en el a帽o 2023. En una regi贸n que acusa problemas espec铆ficos en el acceso a la vivienda como la alta tasa de informalidad econ贸mica, que dificulta el acceso a la financiaci贸n, y el r谩pido pero poco planificado crecimiento urbano, el Banco Interamericano de Desarrollo vaticina que el ‘proptech’ jugar谩 un rol fundamental a la hora resolver necesidades vitales de la poblaci贸n.

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‘Startups’ innovadoras, la llave del cambio

«El sector inmobiliario siempre ha sido muy tradicional, y ha ido a salto de mata, respondiendo a las situaciones econ贸micas, sociales y pol铆ticas de cada momento», asegura Sonia Bentu茅, directora comercial de Unlatch en Espa帽a. «Pero hasta que no lleg贸 la pandemia, no fue absolutamente consciente de la necesidad de profesionalizarse y dotarse de herramientas que permitiesen transmitir otra imagen a los clientes». Unlatch, ‘startup’ de origen franc茅s, ampli贸 sus operaciones a Espa帽a en 2021 para suplir esa necesidad detectada en el camino a la modernizaci贸n del sector. 驴Su soluci贸n? Una plataforma de ‘software’ B2B que digitaliza el proceso de venta de inmuebles e integra herramientas de otras empresas. «Lo que nos puede hacer fuertes a todos es establecer sinergias y ofrecer un servicio global al cliente final», predice.

"Lo que nos har谩 fuertes es establecer sinergias y ofrecer un servicio global al cliente final"

Otras empresas que apuestan por la innovaci贸n ‘proptech’ se posicionan como una palanca para promover el crecimiento del sector. Entre ellas, Clikalia, la ‘startup’ espa帽ola que ha recibido la mayor ronda de financiaci贸n hasta la fecha (liderada por Fifth Wall, fondo a trav茅s del cual BBVA Spark invierte en compa帽铆as que descarbonizan el sector de la construcci贸n e inmobiliario), y que ha ampliado su soluci贸n hasta abarcar opciones de alquiler, compraventa, seguros e incluso mudanzas. Otra ‘iBuyer’鈥攅mpresas que adquieren viviendas de manera r谩pida apoyadas en la tecnolog铆a鈥, la colombiana Habi, alcanz贸 el a帽o pasado el estatus de unicornio (‘startups’ que logran una valoraci贸n 聽superior a 1.000 millones de d贸lares antes de salir a bolsa). Su subsidiaria mexicana, Tuhabi, cerr贸 4.000 operaciones en cinco ciudades durante su primer a帽o en el pa铆s鈥攄onde aterriz贸 en septiembre de 2021鈥攜 planea continuar su expansi贸n de la mano de socios como BBVA Spark, con el que recientemente ha firmado un acuerdo de financiaci贸n por valor de 400 millones de pesos (20 millones de euros).

Tambi茅n hay ‘startups’ que apuestan por ‘marketplaces’ de compraventa y alquiler, como la chilena Houm, o el ‘crowdfunding’ inmobiliario, como la argentina Bricksave, que impulsa la inversi贸n en bienes ra铆ces. Otras facilitan el acceso a las hipotecas, entre ellas la espa帽ola Colibid o la mexicana Yave, o recuperan el modelo de alquiler con opci贸n a compra para ayudar a los j贸venes, como la tambi茅n espa帽ola Libeen. Esta 煤ltima basa su negocio en el concepto SmartHousing o «alquiler con opci贸n a compra 2.0», como lo describe el cofundador Jos茅 Manuel Cartes. A trav茅s de su portal, los usuarios pueden acceder a una vivienda pagando una peque帽a suma y ahorrar mensualmente el dinero del alquiler durante un periodo fijado hasta reunir el importe de la entrada para una hipoteca (equivalente al 20% del valor total de la vivienda).

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«El gran problema de los 煤ltimos a帽os, al que todav铆a no se ha dado una soluci贸n, es precisamente el acceso a la vivienda de los j贸venes y la clase media«, explica Sof铆a Iturbe, COO y cofundadora de Libeen. «Las circunstancias que hemos vivido en 2022, como la subida de tipos y la inflaci贸n, imposibilitan ahorrar a煤n m谩s». La pasada primavera, la empresa capt贸 2,5 millones de euros de financiaci贸n y actualmente cuenta con casi 40.000 usuarios registrados. Su pron贸stico es seguir creciendo: «Creo que el SmartHousing va a ser la nueva forma en la que estos colectivos compren su vivienda, porque es un producto adaptado a ellos», vaticina Cartes.

Los n煤meros apoyan su predicci贸n: a pesar de que el precio del alquiler ha experimentado una subida interanual en 2022 del 8,4% seg煤n el portal Idealista, y que comparativamente resulta m谩s caro que una hipoteca, el alto valor en efectivo de la entrada supone un gran obst谩culo para acceder a las hipotecas, especialmente para los j贸venes. Soluciones como las de Libeen logran as铆 no solo modernizar el sector, sino tambi茅n hacerlo m谩s accesible.

"El SmartHousing va a ser la nueva forma en la que los j贸venes y las clases medias compren su vivienda"

Una apuesta por el presente y por el futuro

«Estoy convencida de que el sector inmobiliario no tiene otro camino que no sea la digitalizaci贸n y la profesionalizaci贸n, porque se enfrenta a un comprador cada vez m谩s preparado, tecnol贸gico y que busca comodidad en sus gestiones», pronostica Sonia Bentu茅, de Unlatch.

Las soluciones que proponen los emprendedores, adem谩s de ofrecer las herramientas tecnol贸gicas que demandan los nuevos consumidores, pueden cumplir un prop贸sito social. Fomentar la compra de inmuebles es una forma de evitar el empobrecimiento de la sociedad, opina Jos茅 Manuel Cartes, de Libeen. «Si no lo hacemos, las personas pueden llegar a la edad de jubilaci贸n sin ahorros y sin vivienda. Y si este problema afecta a muchos individuos, se convertir谩 en un problema social».

Que la tecnolog铆a tiene el potencial de construir una sociedad y unas industrias m谩s justas, resilientes y eficientes es una convicci贸n que impulsa la labor de muchos emprendedores. Aplicada al sector inmobiliario, adem谩s, se posiciona como una pieza clave para revolucionar de manera estructural el plano de la vivienda desde sus mismos cimientos.

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